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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Letzte Wohnung! Totalsanierte 3.5-Zi. Maisonette Dachwohnung

Hörnlistrasse 26, 8400 Winterthur
Preis CHF 2'690.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 93.00 m²

Willkommen in dieser frisch renovierten 3.5-Zimmer Maisonette Dachwohnung im 3.+4.OG dieses modernen Mehrfamilienhauses an der Hörnlistrasse 26 in Winterthur. Das Gebäude mit seiner ansprechenden Fassade, schwarzen Fenstern und Balkonen ist von einem gepflegten Garten mit Wegen und Grünflächen sowie einem Spielplatz umgeben – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wurde umfassend saniert. _Die Wohnung bieten unter anderem:_ * **Balkon:** Geniessen Sie die sonnigen Sommertage auf Ihrem eigenen Balkon. * **Lift:** Bequemer Zugang zur Wohnung. * **Parkplatz:** Ein Parkplatz kann dazu gemietet werden. * **Waschmaschine & Geschirrspüler: ** Praktische Haushaltsgeräte inklusive. * **Ruhige Lage:** Die Wohnung ist angenehm ruhig – ideal zum Entspannen. * **Kinderfreundlich:** Perfekt für Familien mit Kindern. * **Charme:** Einzigartiger Charme Dank den Dachschrägen und die Verteilung auf zwei Etagen. **Lage & Umgebung: ** Die Wohnung liegt in einer sonnigen und ruhigen Wohnlage in Winterthur. Die Bushaltestelle _Depot_ ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof _Winterthur Grüze_ in rund 14 Minuten zu Fuss. Für den täglichen Bedarf sorgt ein _Migros_ -Supermarkt in 5 Gehminuten. Familien schätzen die Nähe zur _Primarschule Gutschick_ , ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt. Diese gepflegte Wohnung vereint einen modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur an ruhiger Lage. Eine ideale Wahl für Paare, Einzelpersonen oder kleine Familien, die das Beste aus dem Stadtleben in Winterthur geniessen möchten.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 180.-

68 / 100
★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+12.1 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 25.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100
3.5 Zimmer · 93 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 12.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'690.-
Miete pro Monat
Schweizer Immotreuhand GmbH
Schweizer Immotreuhand GmbH
Sandackerstrasse 32, 9245 Oberbüren
Direktkontakt · ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86528335
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00043899
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