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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Vollmöblierte 3.5-Zimmer-Wohnung an Toplage in Luzern

Sankt-Karli-Strasse 22, 6004 Luzern
Preis CHF 3'190.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 85.00 m²

An attraktiver Lage in Luzern vermieten wir diese moderne und vollständig möblierte 3.5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch einen grosszügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und viel Tageslicht. Die grossen Fensterfronten schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne und auf die Umgebung. Die Wohnung wird komplett möbliert und bezugsbereit vermietet. Neben den Möbeln ist auch die Küche vollständig ausgestattet – inklusive Geschirr, Besteck sowie den notwendigen Küchenutensilien. Einziehen und wohlfühlen, ohne sich um eine eigene Einrichtung kümmern zu müssen. Besonders angenehm sind die zwei separaten Nasszellen: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes En-Suite-Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie eigener Waschmaschine und Tumbler zur Verfügung. Die gedeckte Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eignet sich ideal zum Essen, Entspannen oder für einen gemütlichen Kaffee. Highlights der Wohnung: \- 3.5 Zimmer auf ca. 84.9 m² \- vollständig möbliert und bezugsbereit \- komplette Küchenausstattung inkl. Geschirr, Besteck und Küchenutensilien \- grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche \- zwei Schlafzimmer \- zwei Nasszellen, davon ein En-Suite-Badezimmer mit Dusche \- zweites Badezimmer mit Badewanne \- eigene Waschmaschine und eigener Tumbler in der Wohnung \- Loggia/Balkon \- helle Räume und moderne Ausstattung \- pauschale Nebenkosten \- Internet und TV inklusive \- attraktive Lage an der St. Karlistrasse in Luzern \- verfügbar ab 16. November 2026 \- Einstellhallenplatz kann für CHF 200.– pro Monat dazu gemietet werden Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die eine komfortable und unkomplizierte Wohnlösung in Luzern suchen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 190.-

52 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6004 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+47.8 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 25.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
3.5 Zimmer · 85 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 47.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6004 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'190.-
Miete pro Monat
LAYF GmbH
LAYF GmbH
Buckhauserstrasse 36, 8048 Zürich
Direktkontakt · ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86458820
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00043975
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