Helle Büroräume für stilles Gewerbe in Aesch LU – am Bach & in Seenähe

**Attraktive Gewerbefläche (ca. 34 m²) mit eigenem WC/Dusche & Garderobe zu vermieten** Suchen Sie einen gut erreichbaren und ruhigen Ort für Ihr Unternehmen? Nach Vereinbarung vermieten wir im idyllischen Aesch LU moderne Räumlichkeiten, die sich ideal für ein stilles Gewerbe (z. B. Büro, Praxis, Atelier oder Therapie) eignen. Das Angebot umfasst zwei separate Büroräume (Büro 1 mit 14.7 m² und Büro 2 mit 10.0 m²), eine eigene Garderobe im Eingangsbereich (3.2 m²) sowie ein privates Badezimmer mit WC und Dusche (6.3 m²). Die Räumlichkeiten befinden sich in einer gepflegten Liegenschaft aus dem **Baujahr 2019** und überzeugen durch einen hochwertigen Ausbau sowie eine verkehrstechnisch optimale und naturnahe Lage. **Das bietet Ihr neuer Arbeitsplatz:** * **Helle Räume:** Einladendes, freundliches Ambiente für ein angenehmes Arbeitsklima im Hochparterre. * **Durchgehender Eichenparkett:** Der edle, warme Echtholzboden zieht sich einheitlich durch beide Büroräume sowie den gesamten Gang- und Garderobenbereich. * **Angenehme Bodenheizung:** Sorgt in der gesamten Einheit für eine komfortable und gleichmässige Wärmeverteilung. * **Eigene Garderobe:** Praktischer Empfangs- und Eingangsbereich direkt beim Zugang (3.2 m²). * **Frisch gestrichen:** Die Räume erstrahlen in frischem Glanz und sind sofort bezugsbereit. * **Komfort & Privatsphäre:** Eigenes Badezimmer mit WC und Dusche direkt in der Gewerbeeinheit. * **Waschküche:** Zur praktischen Mitbenützung. * **Zusätzlicher Stauraum:** Ein Archivraum kann auf Wunsch dazu gemietet werden. **Lage und Parksituation:** * **Direkt an der Hauptstrasse:** Die Liegenschaft liegt direkt an der Hauptstrasse und ist für Ihre Kunden und Partner unkompliziert und schnell zu finden. * **Natur pur am Hallwilersee:** Auf der Rückseite grenzt das Gebäude direkt an einen Bach, und der See ist in wenigen Schritten erreichbar. Ideal für erholsame Pausen am Wasser. * **Parkplätze direkt vor Ort:** Ein privater Parkplatz kann dazu gemietet werden. * **Kundenfreundlich:** Oeffentliche Parkplätze befinden sich direkt auf der gegenüberliegenden Strassenseite. **Mietkonditionen:** * **Nettomiete:** CHF 820.– / Monat (für die gesamte Einheit) * **Nebenkosten:** CHF 100.– / Monat (pauschal) * **Bruttomiete:** CHF 920.– / Monat **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!