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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Büroräumlichkeiten im Zentrum von Oberwinterthur

Römerstrasse 217a, 8404 Winterthur

Preis CHF 1'850.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 84.00 m²

Wir vermieten per 1. März 2027 oder nach Vereinbarung helle und gepflegte Büroräumlichkeiten an zentraler Lage in Oberwinterthur. Die Liegenschaft wurde 2014 total saniert und befindet sich in gutem Zustand. **Objektbeschreibung:** * Bürofläche: ca. 84 m² * Lagerfläche: ca. 8.5 m² * Separate Toilette mit Einbauschrank **Lage & Anbindung:** * Der Bahnhof Oberwinterthur ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn in rund 5 Minuten zum Hauptbahnhof Winterthur und in ca. 35 Minuten nach Zürich. * Der Autobahnanschluss der A1 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder Besichtigungen gerne zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie auf www.bodag.ch

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 31% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8404 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

30.8 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

84 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 31 % unter dem lokalen Median in Winterthur.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8404 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'850.-

Miete pro Monat

BODAG Immobilien AG

Bleichestrasse 32, 8400 Winterthur

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86459924

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