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★ 3.3 · BE-Score 65/100 Zu vermieten

Unbefristetes WG Zimmer in 4er WG mit grossem Wohnzimmer und tollem Balkon ☀️

6005 Luzern
Preis CHF 760.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 0.00 m²

Ich suche eine Nachmieterin oder einen Nachmieter für mein WG Zimmer im Obergrundquartier am Freigleis auf höhe der Eichhofbrauerei. Die Wohnung geht über die oberen zwei Stockwerke in einem Mehrfamilienhaus. Zentrum und Highlight der WG sind definitiv das grosse Wohnzimmer und der tolle Balkon mit sehr viel Sonne und einem Ausblick den ich sehr vermissen werde. ☀️ Ich fand die Lage immer super, mit der Nähe zur Neustadt, Allmend, Sonnenberg und direkt ums Eck dem Tacuba. ☕️ Für Velofahrer ist das Freigleis direkt vor der Tür und auf der anderen Seite der Obergrundstrasse der Veloweg Richtung Bruchstrasse und von dort weiter an der Reuss entlang. Deine neue Mitbewohnerin und neuen Mitbewohner wären Debi, Quirin und Luca. Debi und Luca sind auch noch relativ neu in der WG, Quirin seit ungefähr einem Jahr. Grundsätzlich sind alle sehr aktiv und gern unterwegs aber freuen sich immer wenn man sich in der WG über den Weg läuft für ein bisschen quatschen in der Küche, gemeinsames Serie schauen auf dem Sofa oder in der Sonne auf dem Balkon rumhängen 😊 Das Zimmer kostet 760 chf pro Monat und Mietbeginn wäre ab 1.12.. Alle 3 Monate kommen circa 60-80 chf für ewl dazu und es kommt eine Putzkraft alle 2 Wochen für die du im Monat nochmals 52 chf zahlst. Es gibt eine Tiefgarage in der Velos sicher und trocken stehen. Ob Parkplätze verfügbar sind, müsstest du bei Bedarf dann direkt mit der Verwaltung klären. Wenn das für dich alles interessant und passend klingt, dann schreib mir doch ein kurzen Text über dich, wer du so bist. Wenn der erste Eindruck passt, dann schlage ich den drei vor, dass sie dich kennenlernen sollten und wir zeigen dir die Wohnung! 😊 Liebe Grüsse Vincent

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

65 / 100
★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6005 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+9.1 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 26.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6005 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 760.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86459929
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00044120
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