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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

GROSSZÜGIGE MAISONETTE MIT DACHCHARME IM ERSTBEZUG

Feldstrasse, 8400 Winterthur

Preis CHF 3'346.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 132.00 m²

Diese grosszügige 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit rund 132 m² Wohnfläche befindet sich an ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Winterthurer Quartier Veltheim. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit charakteristischen Dachschrägen verleiht der Wohnung ein besonderes Ambiente. Zwei separate Zimmer sowie ein vielseitig nutzbarer Raum im obersten Dachgeschoss bieten Platz zum Wohnen, Arbeiten und für Ihre Hobbys. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Erstbezug im Neubau mit Baujahr 2026 * Grosszügiges Raumangebot auf zwei Dachgeschossen * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Badezimmer mit Dusche sowie separates WC * Garderobenbereich im Zugangsgeschoss * Eigener Waschturm in der gemeinschaftlichen Waschküche * Eigenes Kellerabteil * Veloabstellplätze vorhanden * Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehr in Gehdistanz * Aussenparkplatz mit E-Ladestation für CHF 80.- pro Monat Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 286.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Winterthur (CHF 25.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 132 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Winterthur.
Grosszügiger Grundriss: Ø 29.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8400 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 3'346.-

Miete pro Monat

I&M Immobilien AG

Turbinenweg 6a, 8610 Uster

Anbieter via Homegate

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Homegate Ref: #FF-86460571

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