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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

Exklusives 6.5-Zimmer-Reihen Einfamilienhaus in Amriswil

Leimatstrasse 13D, 8580 Amriswil
Preis CHF 975'000.-
Zimmer 6.5
Wohnfläche 150.00 m²

**Exklusives 6.5-Zimmer-Reihen Einfamilienhaus in Amriswil** In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage präsentiert sich dieses moderne und gepflegte Einfamilienhaus als ideale Gelegenheit für alle, die grosszügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Der geschützte Eingangsbereich führt in ein Zuhause, das durch klare Linien, viel Licht und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt. Mit rund 150 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet die Liegenschaft ein komfortables Platzangebot für Familien und Paare mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich - hell, einladend und geprägt von grosszügigen Fensterflächen. Hier entsteht ein Wohngefühl, das begeistert: lichtdurchflutet, offen und ideal für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Die moderne Küche integriert sich harmonisch und macht den Raum zum kommunikativen Zentrum des Hauses. Die insgesamt 6.5 Zimmer bieten maximale Flexibilität - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Die Räume passen sich Ihrem Leben an. Der grosszügige Hobbyraum schafft zusätzlichen Freiraum für Fitness, Kreativität oder individuelle Bedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Waschküche sowie zwei Kellerabteile. Der direkte Zugang von der Tiefgarage ins Haus bietet hohen Alltagskomfort. Auch der Aussenbereich überzeugt: Viel Platz für Erholung, Spiel und Genuss im Freien. Der teilweise gedeckte Gartensitzplatz lädt dazu ein, die Zeit draussen wetterunabhängig zu geniessen. Ein zusätzliches Velo- und Gerätehaus sorgt für praktischen Stauraum. Die Lage in Amriswil verbindet Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen Richtung Arbon und Bodensee sind schnell erreichbar. Gleichzeitig geniessen Sie ein naturnahes Umfeld mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Reihenfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8580 Amriswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
15 % günstiger als Ø in Amriswil (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Amriswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
6.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Amriswil.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8580 Amriswil (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 3'150 statt CHF 17'550 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'672 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'785 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 172'250 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 203'513 Davon mind. CHF 106'013 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Amriswil CHF 975'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 97'500 ausserhalb PK) CHF 195'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 650'000 · 2. Hypothek CHF 130'000 CHF 780'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 3'150
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 5'363
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 203'513
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'672 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'785 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 172'250 / Jahr
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CHF 975'000.-
Kaufpreis
VAL Group AG
VAL Group AG
Rhonesandstrasse 14, 3900 Brig-Glis
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Flatfox Ref: #FF-86528492
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Referenz-ID: #BE-00044327
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