Bel appartement avec cachet à louer

schwarzseestrasse 3, 1735 Giffers

Preis CHF 1'290.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 80.00 m²

Ce bel appartement de 3,5 pièces disposant de 80m² d'espace de vie mansardés (65m² habitable) est situé au centre du village de Giffers dans une maison de 3 appartements seulement. La salle de bain a été rénovée en 2026 avec grande douche à l'italienne. Cet appartement, avec beaucoup de cachet, dispose d'une place de parc privée extérieure (+place pour visiteurs). Cet appartement est disponible dès le 1er janvier 2027 et se compose de la manière suivante: \- 1 hall d'entrée \- 2 chambres à coucher \- 1 bureau / grand dressing \- 1 salle à manger \- 1 cuisine équipée \- 1 salle de bains avec douche à l'italienne Prix de la location: CHF 1'290.- + CHF 180.- (charges fixes) / place de parc incluse L'appartement est situé au centre du village avec Coop, boucherie, pharmacie et autres commerces. L'arrêt de bus le plus proche est à 50m ce qui rend facile les connexions aux transports en commun. Pour toute visite, merci de nous contacter par email ou par téléphone au 058 255 05 22. Les visites sont régulièrement possibles les lundis et jeudis entre 13h00 et 18h30 ainsi que les mardis et mercredis à 18h00.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1735 Giffers, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

37.7 % günstiger als Ø in Giffers (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Giffers · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 38 % unter dem lokalen Median in Giffers.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1735 Giffers (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.