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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

Reprise de bail – Grand 6 pièces 135 m² Minergie avec Terrasse– 4 min du lac

Rue Abraham-Gevray 5, 1201 Genève

Preis CHF 4'030.-

Zimmer 6.0

Wohnfläche 135.00 m²

Nous cherchons un repreneur pour notre appartement de 6 pièces (135 m²) au 2e étage avec ascenseur, dans un immeuble labellisé Minergie, à 4 min à pied du lac (quai Wilson) et 8 min à pied de la gare Cornavin. \- Cuisine et salon vastes et lumineux avec espace salle à manger, parquet \- 3 chambres, dont une côté cour au calme \- Cuisine équipée inox (four, vitrocéram, lave-vaisselle, frigo-congélateur) \- 2 salles de bains : une avec baignoire, une avec douche, chacune avec WC \- Terrasse (14 m2) avec toile solaire et pare-vue \- Réduit, cave, buanderie commune, local vélos/poussettes \- Ventilation double flux, fibre optique \- Place de parc dans l'immeuble en option : CHF 250/mois Loyer : CHF 4'030/mois charges comprises Disponible : 30 novembre 2026 Régie : Naef (reprise soumise à l'accord de la régie) Quartier très pratique : écoles, commerces, tram et bus à proximité, quais et gare accessibles à pied. Dossier à prévoir : attestation de non-poursuites de moins de 3 mois, 3 dernières fiches de salaire, pièce d'identité / permis, pour les indépendants, les derniers documents fiscaux et justificatifs de revenus. Visites uniquement sur dossier complet. Merci de nous écrire via la messagerie Flatfox avec une courte présentation (composition du ménage, situation professionnelle, date d'entrée souhaitée).

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1201 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.1 % günstiger als Ø in Genève (CHF 36.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

6 Zimmer · 135 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Genève.
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1201 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 4'030.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86461465

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