REPRÄSENTATIV, MODERN UND LICHTDURCHFLUTET

Auf Anfrage, 4133 Pratteln

Preis CHF 275.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 67.00 m²

Diese helle und moderne Bürofläche in Pratteln bietet auf 67 m² ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld. Grosszügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, während Akustikpaneele und automatische Sonnenstoren optimale Arbeitsbedingungen schaffen. Bei Bedarf stehen zusätzliche Sitzungsräume zur Verfügung. Ein Restaurant im Gebäude, eine grosszügige Lounge mit Terrasse sowie die Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort. Dank der Nähe zu Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort hervorragend erreichbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- helle Räume dank grosszügiger Fensterfront \- moderne technische Ausstattung \- Akustikpaneele für angenehme Raumakustik \- automatische Sonnenstoren \- zusätzliche Sitzungsräume bei Bedarf verfügbar \- Restaurant direkt im Gebäude \- grosszügige Lounge mit Terrasse \- Tiefgarage vorhanden \- hervorragende Anbindung an Autobahn und ÖV \- flexible Bürofläche für unterschiedliche Nutzungskonzepte \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: sehr gut Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 1 (1x Herren-WC / Lavabo, 1x Damen-WC / Lavabo) Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, 50 m / Bahnhof, 900 m Schulen: Primarschule, 1.3 km Geschäfte: Ikea, 50 m / Coop Pronto, 150 m

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4133 Pratteln, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

82.1 % günstiger als Ø in Pratteln (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Pratteln · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

67 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 82 % unter dem lokalen Median in Pratteln.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4133 Pratteln (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.