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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu verkaufen

AUTHENTISCH MIT VIEL CHARME

Auf Anfrage, 3954 Leukerbad
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Preis CHF 449'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 101.00 m²

Dieses liebevoll unterhaltene Chalet im rustikalen Walliser Stil bietet ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche sowie drei Schlafzimmer mit warmem Holzambiente. Der Sitzplatz mit freier Sicht auf die Gemmi lädt zu entspannten BBQ-Abenden und Apéros ein. Ein Keller, ein Heizungsraum sowie ein praktischer Geräteraum für Gartengeräte ergänzen das Raumangebot. Optional ist ein Gartenanteil verfügbar. Die Lage im Dorf ist ruhig und gut erreichbar. Das Chalet ist sofort bezugsbereit - ideal für alle, die authentische, rustikale Stunden in einem charmanten Zuhause suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- charmant, warm und einladend \- rustikal - naturverbunden und geprägt von Holz \- sorgfältig unterhalten und gepflegt \- helle Wohnräume mit viel Sonnenlicht \- warmes Wohlgefühl - ideal für entspannte Stunden \- authentisch mit unverfälschtem Charakter \- ideal für Erholung und Privatsphäre \- bezugsbereit ohne Renovationsbedarf \- Räume mit Atmosphäre und Stil \- Keller für diverse Nutzung \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: in ruhgiem Quartier mit guter Erreichbarkeit Zustand: bezugsbereit nach Vereinbarung Bäder / Nasszellen: 1 (1x Bad / WC / Lavabo) Heizsystem: ÖL Öffentliche Verkehrsmittel: Ringjet, 150 m / Busterminal, 500 m / Gemmibahnen, 300 m Schulen: Primar-, Sekundarschule / Kindergarten, 500 m Geschäfte: Migros / Coop / Bäckerei, 500 m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

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82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3954 Leukerbad, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
58.1 % günstiger als Ø in Leukerbad (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Leukerbad · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
4.5 Zimmer · 101 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 58 % unter dem lokalen Median in Leukerbad.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3954 Leukerbad (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 8'082 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 8'082 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'231 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'203 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 79'323 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 92'270 Davon mind. CHF 47'370 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Leukerbad CHF 449'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 44'900 ausserhalb PK) CHF 89'800
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 299'333 · 2. Hypothek CHF 59'867 CHF 359'200
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 8'082) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'470
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 92'270
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'231 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'203 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 79'323 / Jahr
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CHF 449'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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