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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu verkaufen

TERRASSE D’EXCEPTION ET CONFORT MODERNE

Sur demande, 1870 Monthey
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Preis CHF 690'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 95.00 m²

Découvrez ce bel appartement de 4,5 pièces d'environs 95 m², avec son incroyable terrasse de 55 m², situé dans une résidence moderne construite en 2022 à Monthey. Ce bien séduit par sa construction récente, son confort moderne et sa situation privilégiée, à proximité immédiate des transports publics, des commerces et des écoles. Situé au rez supérieur d'un immeuble équipé d'un ascenseur, il bénéficie d'un chauffage collectif par pompe à chaleur, offrant un confort optimal au quotidien. Une cave privative et une place de parking intérieure complètent ce bien. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- construction récente de 2022 et architecture moderne \- conception contemporaine et prestations de qualité \- espace de vie polyvalent et fonctionnel \- magnifique terrasse de 55 m², idéale pour profiter des beaux jours \- situation privilégiée au cœur du Chablais valaisan \- environnement attractif, à proximité des commodités \- idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif \- parfaitement adapté à la vie familiale \- potentiel de valorisation à long terme \- place de parc intérieure et cave privative incluses \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: bonne Etat du bâtiment: bon Salles de bain: 2 ( 1 x douche / lavabo / WC, 1 x baignoire / lavabo / WC ) Système de chauffage: Pompe à chaleur Transport publics: arrêt de bus Malévoz, 250 m Ecole: école primaire St Joseph les Genêts, 350 m Commerces: Denner, Avenue de la Gare, 450 m / Migros, 500 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1870 Monthey, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
31.5 % günstiger als Ø in Monthey (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Monthey · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
4.5 Zimmer · 95 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Monthey.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1870 Monthey (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 12'420 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 12'420 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'891 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'386 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 121'900 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 141'795 Davon mind. CHF 72'795 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Monthey CHF 690'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 69'000 ausserhalb PK) CHF 138'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 460'000 · 2. Hypothek CHF 92'000 CHF 552'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 12'420) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'795
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 141'795
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'891 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'386 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 121'900 / Jahr
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CHF 690'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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