ERSTBEZUG, EXKLUSIV

Auf Anfrage, 8835 Feusisberg

Preis CHF 1'920.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 19.00 m²

Diese stilvolle Bürofläche in Feusisberg überzeugt mit höchstem Ausbaustandard und beruhigendem Blick ins Grüne. Panorama-Fensterfronten und grosse Terrassen schaffen ein helles, inspirierendes Arbeitsumfeld mit repräsentativem Charakter. Ideal für Selbstständige, Beratungen oder kleine Teams, die Qualität und Ruhe schätzen. Konferenzraum, grosszügige Küche zur Mitbenutzung sowie moderne Sanitäranlagen mit Dusche sind vorhanden. Tiefgaragenplätze verfügbar. Möbliert oder unmöbliert mietbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- höchster Ausbaustandard mit Sicht ins Grüne \- stilvoll und repräsentativ mit hochwertiger Ausstattung \- Panorama Fensterfronten und grosse Terrassen \- Konferenzraum vorhanden \- grosszügige Küche zur Mitbenutzung \- moderne Sanitäranlagen mit Dusche \- Tiefgaragenplätze verfügbar \- Büro kann möbliert oder unmöbliert gemietet werden \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: steuergünstig, ruhig Zustand: neu, luxuriös Bäder / Nasszellen: 2 (1x WC / Lavabo, 1x WC / Lavabo / Dusche) Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 160 m Schulen: Primarschule, 3.5 km Geschäfte: Supermarkt, 200 m

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 125.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8835 Feusisberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+217.8 % über Ø Richtwert in Feusisberg (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Feusisberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

19 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 217.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8835 Feusisberg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.