ERSTBEZUG, EXKLUSIV

Auf Anfrage, 8835 Feusisberg

Preis CHF 1'930.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 19.00 m²

Repräsentative Bürofläche in Feusisberg mit höchstem Ausbaustandard und beruhigendem Blick ins Grüne. Ideal für Einzelunternehmer, Beratungen oder Teams, die stilvoll arbeiten und Kundschaft hochwertig empfangen möchten. Grosszügige Panorama-Fensterfronten und Terrassen schaffen Raum und Inspiration. Konferenzraum vorhanden, ebenso eine grosse Küche zur Mitbenutzung. Moderne Sanitäranlagen mit Dusche. Tiefgaragenplätze verfügbar. Wahlweise möbliert oder unmöbliert mietbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- höchster Ausbaustandard mit Sicht ins Grüne \- stilvoll und repräsentativ mit hochwertiger Ausstattung \- Panorama Fensterfronten und grosse Terrassen \- Konferenzraum vorhanden \- grosszügige Küche zur Mitbenutzung \- moderne Sanitäranlagen mit Dusche \- Tiefgaragenplätze verfügbar \- Büro kann möbliert oder unmöbliert gemietet werden \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: steuergünstig, ruhig Zustand: neu, luxuriös Bäder / Nasszellen: 2 (1x WC / Lavabo, 1 x WC / Lavabo / Dusche) Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 160 m Schulen: Primarschule, 3.5 km Geschäfte: Supermarkt, 200 m

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 125.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8835 Feusisberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+219.4 % über Ø Richtwert in Feusisberg (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Feusisberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

19 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 219.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8835 Feusisberg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.