MODERN, FLEXIBEL UND BAHNHOFSNAH

Auf Anfrage, 4450 Sissach

Preis CHF 1'460.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 82.00 m²

Attraktive Bürofläche in Sissach im 1. Stock mit grossem Lift, frisch renoviert und mit Klimaanlage. Ideal für Start-ups, Treuhand, Beratung, Therapie oder kreative KMU, die ruhige Arbeitsräume und ein professionelles Umfeld schätzen. Wahlweise zwei getrennte Zimmer oder ein grosser Raum. Nahe beim Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten, mit gutem Autobahnanschluss. In einem grossen Gebäude mit weiteren KMU. Parkplätze können dazu gemietet werden für CHF 50.-/Monat. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- zwei getrennte oder einen grossen Raum \- 1. Stock \- mit grossem Lift \- wird frisch renoviert \- mit Klimaanlage \- Nahe am Bahnhof und an Einkaufsmöglichkeiten \- guter Autobahnanschluss \- Parkplätze können dazu gemietet werden für CHF 50.- /Monat \- in grossem Gebäude mit anderen KMU's \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zentral und doch sehr ruhig Zustand: neu renoviert Bäder / Nasszellen: 1x (Damen-WC / Lavabo, 1x Herren-WC / Lavabo) Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof, 400 m Schulen: Primarschule, 600 m Geschäfte: Coop, 450 m

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 22% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4450 Sissach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

22.3 % günstiger als Ø in Sissach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Sissach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

82 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 22 % unter dem lokalen Median in Sissach.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4450 Sissach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.