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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Attraktive Gewerbefläche an zentraler Lage in Balgach

Hauptstrasse 11, 9436 Balgach

Preis CHF 1'060.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 63.00 m²

Per **1\. Januar 2027** wird eine attraktive Gewerbe-/Ladenfläche an zentraler Lage in Balgach frei. Die jetzige Mieterin sucht eine passende Nachmieterin oder einen passenden Nachmieter. Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für verschiedene Gewerbearten. **Ihre Vorteile:** * Helle und freundliche Räumlichkeiten * Zentrale Lage an der Hauptstrasse * Eigenes WC * **1 Abstellplatz inklusive** * Vielseitig nutzbar * Einzelne Einrichtungsgegenstände wie Regale können auf Wunsch gegen einen Aufpreis übernommen werden * Verfügbar ab **01.01.2027** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie die Räumlichkeiten besichtigen und sich vor Ort ein Bild davon machen. Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 130.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9436 Balgach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

17.5 % günstiger als Ø in Balgach (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Balgach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

63 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Balgach.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9436 Balgach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.