Sanft renovierte 4.5 Zimmerwohnung an ruhiger Lage

Sägeweg 4, 9242 Oberuzwil

Preis CHF 1'980.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 113.00 m²

Zu vermieten per sofort oder nach Vereinbarung sanft renovierte, lichtdurchflutete Wohlfühlwohnung im 2. Stock in begehrter und ruhiger Lage. Nähe zu Naherholungsgebieten, Freizeit-, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten. Alles gut zu Fuss erreichbar. Miete pro Monat inklusive Warmwasser und Heizung: CHF: 1980.00 4 ½ Zimmer Wohnung, Nettowohnfläche: 113m² (exkl. Balkon) Raumaufteilung: -Grosszügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank -Grosszügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon -Grosses Elternzimmer, sowie durchdachte Kinderzimmer / Büro -1x Nasszelle mit Badewanne und WC / 1x Nasszelle mit Dusche und WC -Heller Korridor mit massgefertigten Einbauschränken und viel Stauraum -Eigenes Kellerabteil -Eigener Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler Nichtraucher werden bevorzugt, keine Haustiere. Eine Garagenbox in der Tiefgarage kann für CHF 110.00 pro Monat und / oder ein Stapelparkplatz für CHF 80.00 pro Monat dazu gemietet werden. Öffentliche Verkehrsanbindung: -Bushaltestelle: Ca. 4 Gehminuten entfernt -Bahnhof Uzwil: Ca. 15 Gehminuten entfernt Autoverbindung: Autobahnanschluss Uzwil in wenigen Minuten erreichbar.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9242 Oberuzwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

14.1 % günstiger als Ø in Oberuzwil (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberuzwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

4.5 Zimmer · 113 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Oberuzwil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9242 Oberuzwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.