RUHIG, PRIVAT, MIT AUSSICHT

Auf Anfrage, 4125 Riehen

Preis CHF 5'400.-

Zimmer 7.0

Wohnfläche 295.00 m²

Diese exklusive 7-Zimmer-Villa in Riehen bietet 295 m² Wohnfläche auf 4 Etagen und liegt ruhig in privater Alleinlage abseits der Strasse mit fantastischer Aussicht. 2016-2019 umfassend saniert, begeistert sie mit hochwertiger neuer Miele-Küche, modernisierten Bädern und offenem Wohnbereich mit Cheminée. Der sonnige Südgarten auf 1082 m² ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder repräsentatives Wohnen. Lift, Doppelgarage und Büro oder 5. Schlafzimmer runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- grosszügige 295 m² Wohnfläche über 4 Etagen \- ruhige, private Alleinlage abseits der Strasse \- fantastische Aussicht \- kürzlich umfassend saniert (2016-2019) \- neue, hochwertige Miele-Küche \- neu sanierte Bäder und Nasszellen \- offener, moderner Wohnbereich mit Cheminée \- grosser, sonniger Südgarten \- komfort durch modernen Lift \- Doppelgarage sowie Büro/5. Schlafzimmer im Erdgeschoss \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhig, privat und naturnah Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 4 (1x WC / Badwanne / Lavabo, 3x WC / Dusche / Lavabo) Heizsystem: Ölheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 530 m Schulen: Kita, 320 m / Primarschule, 1.1 km / Sekundarschule, 940 m Geschäfte: Migros, 1 km

Kategorie: Haus

Objekttyp: Villa

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4125 Riehen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

20 % günstiger als Ø in Riehen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Riehen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

7 Zimmer · 295 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Riehen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 42.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4125 Riehen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.