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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

3.5 Zimmerwohnung in Kaisten

Unterdorfstrasse 10, 5082 Kaisten

Preis CHF 1'875.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 88.00 m²

Die wichtigsten Highlights haben wir für Sie zusammengefasst: * Top Marken-Küchen mit Induktionskochfeld und integriertem Kochfeldabzug, Kombigerät (Backofen/Steamer), Geschirrspüler und Kühlschrank-Gefrier-Kombination von Miele * Badezimmer mit Feinsteinzeug Bodenplatten, Waschtisch mit Unterbaumöbel und grosszügiger Walk-In Dusche * Reduit mit Waschmaschine und Wäschetrockner von Miele * Einbauschrank mit Garderobe im Eingangsbereich * Sitzplatz oder Balkon * Lichtdurchflutete Räume durch grossflächige Fenster und Hebeschiebetüre im Wohnbereich * Minergie-Standard mit Lufterneuerungsanlage für eine angenehme Raumluftqualität und reduzierte Energiekosten * Lamellenstoren elektrisch * Glasfaseranschluss * Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss im UG * Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagen im UG * Lift * Energieeffizientes, intelligentes Heizsystem und Warmwasseraufbereitung via aussen stehender Luft-Wasser-Wärmepumpen-Anlage * Photovoltaik-Anlage mit Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) * Kinderfreundliche Umgebungsgestaltung mit Spiel- und Begegnungszonen * Grosszügige Grünflächen mit Bäumen Einstellhallenplätze können separat für CHF 130.00 Monat dazu gemietet werden. Bezug nach Vereinbarung möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 155.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5082 Kaisten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

6.9 % günstiger als Ø in Kaisten (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kaisten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3.5 Zimmer · 88 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Kaisten.
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5082 Kaisten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.