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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

4-Zimmer-Reihenhaus im Zwicky-Areal in Dübendorf

Zwickystrasse 44B, 8600 Dübendorf
Preis CHF 2'750.-
Zimmer 4.0
Wohnfläche 96.00 m²

Du suchst ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und einem besonderen Wohngefühl? Dann könnte dieses aussergewöhnliche Reihenhaus genau das Richtige sein! Das denkmalgeschützte ehemalige Kosthaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde 2023 umfassend und vollständig saniert und renoviert. So vereint das Haus seine besondere Geschichte mit einer zeitgemässen Ausstattung. Auf knapp **100 m² Wohnfläche** verteilen sich vier Zimmer, darunter zwei grosszügige Schlafzimmer mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Ob als Einzelperson, Paar oder kleine Familie, hier lässt es sich wunderbar wohnen. Ein besonderes Highlight sind die verschiedenen Aussenbereiche: Die gemütliche Veranda lädt zum Verweilen ein, während die Terrasse direkten Zugang zu einer grosszügigen Gemeinschaftswiese bietet. Hier kannst du sonnige Stunden geniessen und den Alltag hinter dir lassen. * **Das bietet dir dein neues Zuhause:** * 4-Zimmer-Reihenhaus mit knapp 95.7 m² Wohnfläche * Zwei grosszügige Schlafzimmer * Praktische und grosszügige Einbauschränke im Eingangs/Küchenbereich * Grosses Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) und zwei separate WCs * Grosser Keller mit eigenem Waschturm von VZug(Waschmaschine und Tumbler) und einem Secomat * Gemütliche Veranda und Terrasse * Moderne Küche mit Induktionsherd * Glasfaseranschluss * Haustiere erlaubt * Bei Bedarf Tiefgaragenparkplatz für CHF 180.– pro Monat * Sehr angenehme Verwaltung **Wohnen im beliebten Zwicky-Quartier** Die Wohnung befindet sich an der Zwickystrasse in Dübendorf, in einem lebendigen Quartier mit einer tollen Nachbarschaft. Die Nähe zur Glatt macht die Lage besonders attraktiv. Das Naherholungsgebiet liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Velotouren ein. Gleichzeitig profitierst du von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Stettbach sowie Bus- und Tramhaltestellen sind bequem zu Fuss erreichbar. Damit bist du schnell in Zürich und in der gesamten Region unterwegs. **Verfügbarkeit und Übernahme** Das Reihenhaus ist ab dem **5\. Januar 2027** verfügbar. Interessenten, die bereit sind, an diesem Datum einzuziehen werden bevorzugt berücksichtigt. Ein besonderes Zuhause für alle, die historischen Charme, modernen Wohnkomfort und eine tolle Lage zu schätzen wissen. Wir freuen uns auf deine Kontaktaufnahme!

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

85 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
9.9 % günstiger als Ø in Dübendorf (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100
4 Zimmer · 96 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Dübendorf.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'750.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86530800
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00045620
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