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★ 4.7 · BE-Score 93/100 Zu verkaufen

Traumhafte, barrierefreie 3-Zimmer-Attikawohnung mit umlaufender Dachterrasse und Jacuzzi in Leukerbad

Gribelierstrasse 14, 3954 Leukerbad
Preis CHF 520'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 60.00 m²

Diese charmante Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und nimmt die halbe Etage ein, was für viel Ruhe und Privatsphäre sorgt. Der durchdachte Grundriss auf 60 Quadratmetern umfasst einen einladenden Wohnbereich, eine voll ausgestattete Küche sowie zwei Schlafzimmer (ein grösseres Hauptschlafzimmer und ein kleineres Zimmer, ideal als Gäste- oder Kinderzimmer). Das absolute Highlight der Immobilie ist die gigantische, 150 Quadratmeter grosse und umlaufende Dachterrasse. Hier geniessen Sie nicht nur eine atemberaubende, unverbesserliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt, sondern können auch in Ihrem privaten Jacuzzi unter freiem Himmel entspannen. Zur Wohnung gehören zudem ein praktisches Kellerabteil, eine eigene Garagenbox direkt neben dem Haus und ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen und vollständig barrierefreien Zugang bis in die Wohnung gewährleistet. Lage & Umgebung Das "Haus Valère" liegt direkt an der Einfahrt von Leukerbad. Die Umgebung zeichnet sich durch absolute Ruhe und direkte Nähe zur Natur aus. Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens angebunden: \- Öffentlicher Verkehr: Die Bushaltestelle "Briggu" ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. \- Bergbahnen: Der Weg zum nächsten Lift/zur Bergbahn dauert zu Fuss nur rund 10 Minuten. \- Einkaufen: Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

93 / 100
★ 4.7 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3954 Leukerbad, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
18.2 % günstiger als Ø in Leukerbad (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Leukerbad · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 97 / 100
3.5 Zimmer · 60 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Leukerbad.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.7 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3954 Leukerbad (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 9'360 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 9'360 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'425 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'552 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 91'867 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 106'860 Davon mind. CHF 54'860 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Leukerbad CHF 520'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 52'000 ausserhalb PK) CHF 104'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 346'667 · 2. Hypothek CHF 69'333 CHF 416'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 9'360) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'860
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 106'860
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'425 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'552 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 91'867 / Jahr
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CHF 520'000.-
Kaufpreis
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86467870
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00045646
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