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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu verkaufen

4.5 Zimmer-Wohnung in Kirchberg (Alchenflüh)

Jurastrasse 25, 3422 Alchenflüh
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Preis CHF 640'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 100.00 m²

**Modernes Wohnglück in Alchenflüh mit optimalem Grundriss** Diese komplett renovierte 4.5-Zimmer-Wohnung in Alchenflüh vereint modernen Wohnkomfort mit einem optimalen und funktionellen Grundriss. Der grosszügige Wohn- und Essbereich schafft ein einladendes und helles Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches, separates WC lassen keine Wünsche offen. Ein eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der sehr grosse Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Zudem bietet der gemeinsame Garten mit Spiel- und Grillplatz sowie ein idyllischer kleiner Bach direkt vor der Tür einen hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Immobilie ist aktuell vermietet (Bruttomiete CHF 2'645.– im Monat) und stellt somit auch eine äusserst interessante Investitionsmöglichkeit dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung oder weitere Auskünfte.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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86 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3422 Alchenflüh, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
5.2 % günstiger als Ø in Alchenflüh (CHF 6'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Alchenflüh · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
4.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Alchenflüh.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3422 Alchenflüh (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 11'520 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 11'520 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'754 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'141 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 113'067 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 131'520 Davon mind. CHF 67'520 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Alchenflüh CHF 640'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 64'000 ausserhalb PK) CHF 128'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 426'667 · 2. Hypothek CHF 85'333 CHF 512'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 11'520) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'520
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 131'520
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'754 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'141 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 113'067 / Jahr
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CHF 640'000.-
Kaufpreis
Saxer Immobilien, Saxer Unternehmungen AG
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Frutigenstrasse 82, 3604 Thun
Tel: 41332272700
E-Mail: info@saxerimmo.ch
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