Helles, möbliertes Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

Brüggliacher, 5452 Oberrohrdorf

Preis CHF 1'290.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 16.00 m²

HELLES MÖBLIERTES ZIMMER MIT EIGENEM BAD & SOMMERPOOL - NÄHE BADEN / ZÜRICH LAGE \- Oberrohrdorf (Aargau), Brüggliacher \- Ruhige Wohnlage nahe der Natur \- Bushaltestelle direkt hinter dem Haus \- Ca. 15 Minuten nach Baden / 30 - 40 Minuten nach Zürich ZIMMER & WOHNUNG \- Helles, vollständig möbliertes Zimmer (16 m²) \- Bett, grosser Kleiderschrank, Schreibtisch und Sessel \- Eigenes, separates Badezimmer mit Badewanne \- Mitbenutzung von Küche, Wohnzimmer und sonniger Terrasse \- Moderne Wohnung, 2024 hochwertig renoviert \- Gemeinschaftlicher Aussenpool im Sommer INKLUSIVE \- WLAN \- Heizung, Wasser und Strom \- Waschmaschine und Tumbler NICHT VORHANDEN \- Kein Parkplatz, Kellerabteil oder Fernseher GESUCHT \- Eine ruhige, selbstständige und zuverlässige berufstätige Person oder Wochenaufenthalter/in \- Jemand, dem Sauberkeit, Privatsphäre und ein respektvolles Zusammenleben wichtig sind \- Nichtraucher/in, keine Haustiere \- Keine Party-WG, sondern ein ruhiges Zuhause Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit Angaben zu dir, deinem Beruf und deiner aktuellen Wohnsituation. Kommunikation in Deutsch , Englisch , Französisch und Tschechisch möglich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Studio

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5452 Oberrohrdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+116.7 % über Ø Richtwert in Oberrohrdorf (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberrohrdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 116.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5452 Oberrohrdorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.