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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Grosszügige 4.5-Zimmer-Maisonette mit 2 Balkonen in Wangen bei Dübendorf

8602 Wangen Bei Duebendorf
Preis CHF 3'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 0.00 m²

Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Wangen bei Dübendorf Wir vermieten eine helle 4.5-Zimmer-Wohnung an der Hätzelwiesen 12 in Wangen bei Dübendorf. Sie ist ideal für Familien, auch mit Haustieren, und für alle, die Platz und Ruhe vor den Toren Zürichs suchen. DIE WOHNUNG \- Zwei geräumige Schlafzimmer \- Ein zusätzliches Zimmer zur freien Nutzung, z. B. als Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice \- Küche mit neuen Geräten inkl. Geschirrspüler \- Eigene Waschküche in der Wohnung mit Waschmaschine und Tumbler \- Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne \- Separates Gäste-WC \- Zwei grosszügige Balkone mit Blumenbeet als Sichtschutz \- Geräumiges Kellerabteil \- Haustiere willkommen LIEGENSCHAFT UND ÜBERBAUUNG 🏊 Pool, Tennisplatz 🎾 und Basketballplatz 🏀 für die Bewohnerinnen und Bewohner 🛗 Lift 🚪 Privater, bequemer Zugang 🅿️ Zahlreiche Besucherparkplätze 🚗 Garagenplatz oder Aussenparkplatz auf Anfrage verfügbar LAGE \- Wangen ist ein ruhiges Wohnquartier im Grünen, nahe am Wald und nur wenige Minuten von Zürich entfernt. \- Der Bus 759 fährt zum Bahnhof Dübendorf, nach Wallisellen und zum Flughafen Zürich. \- Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A1 und A53 schnell. \- Der Steuerfuss der Gemeinde liegt unter dem kantonalen Durchschnitt. \- Mietzins: CHF 2'600.– netto + CHF 400.– Nebenkosten (CHF 3'000.– brutto pro Monat) 📅 Bezug: ab 01. Januar 2027 Bist du interessiert? Schreib uns gleich!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 400.-

88 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8602 Wangen Bei Duebendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
19.4 % günstiger als Ø in Wangen Bei Duebendorf (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Wangen Bei Duebendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100
4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 20 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Wangen Bei Duebendorf.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8602 Wangen Bei Duebendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'000.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86469275
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00045892
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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