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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

PRIX TOP, MODERNE AVEC JARDIN ET TERRASSES

Sur demande, 1963 Vétroz
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Preis CHF 930'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 178.00 m²

Découvrez cette belle villa individuelle de 4.5 pièces, offrant environ 130 m² habitables sur une parcelle de 463 m². Construite en 2016 et rénovée en 2026, elle séduit par ses espaces lumineux, son environnement résidentiel calme et sa agréable vue sur les montagnes La maison propose un bel espace de vie, 3 chambres, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'un extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Garage et places de stationnement complètent ce bien. Une villa récente et accueillante, parfaitement adaptée à une vie de famille, à proximité de Sion et des principales commodités. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- villa individuelle, beaux volumes et grands espaces de séjour \- cadre résidentiel calme et agréable avec vue dégagée sur les montagnes \- excellent ensoleillement \- plusieurs niveaux de terrasses offrant de généreux espaces extérieurs avec barbecues \- très lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures \- construction récente et rénové en 2026 \- commune attractive pour les familles, situation centrale en Valais \- excellente séparation entre espaces de vie et espaces nuit \- bon compromis entre tranquillité et proximité de Sion \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: bonne Etat du bâtiment: bon Salles de bain: 2 (2x WC / Lavabo /Douche) Système de chauffage: Pompe à chaleur Transport publics: bus, 500 m Ecole: école primaire, 1.2 km Commerces: Denner, 750 m / Migros, 1 km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Villa
Angebotsart: Kauf

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84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1963 Vétroz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
50.7 % günstiger als Ø in Vétroz (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Vétroz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4.5 Zimmer · 178 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 51 % unter dem lokalen Median in Vétroz.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 39.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1963 Vétroz (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 2'340 statt CHF 16'740 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'549 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'564 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 164'300 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 193'455 Davon mind. CHF 100'455 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Vétroz CHF 930'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 93'000 ausserhalb PK) CHF 186'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 620'000 · 2. Hypothek CHF 124'000 CHF 744'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 2'340
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 5'115
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 193'455
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'549 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'564 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 164'300 / Jahr
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CHF 930'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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