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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

PRIVATE BALCONY - LAKE VIEW - SPACIOUS ROOM

Am Gsteigtobel 1, 8713 Uerikon

Preis CHF 1'450.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 18.00 m²

\[EN\] **OUR HOME / YOUR ROOM** \- Spacious bedroom with private balcony and amazing view of Lake Zurich. Spacious house with a large garden in Uerikon ZH. Large living room with a piano, dining table, and sofas; fully equipped kitchen, 2 bathrooms. \- 5min walk to the train station. S-Bahn to Zurich Center (25min) and Rapperswil (9min) **WE'RE LOOKING FOR:** A flatmate who likes cats, preferably non-smoker **ABOUT US:** A shared flat with ~4 people and a cat. \--- \[DE\] **UNSERE WOHNUNG / DEIN ZIMMER** \- Grosses Zimmer mit privatem Balkon und wunderschönem Blick auf den Zürichsee. Grosszügiges Haus mit grossem Garten in Uerikon ZH. Grosses Wohnzimmer mit Klavier, Esstisch und Sofas; voll ausgestattete Küche, 2 Badezimmer. \- 5 Min. zu Fuss zum Bahnhof. S-Bahn nach ZürichCenter (25 Min.) und Rapperswil (9 Min) **WIR SUCHEN**: Mitbewohner/in, der/die Katzen mag, vorzugsweise Nichtraucher/in. **WIR SIND**: Eine WG mit ~4 Personen und einer Katze.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8713 Uerikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+153.3 % über Ø Richtwert in Uerikon (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Uerikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

1 Zimmer · 18 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 153.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'450.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86531589

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