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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

gross und hell - Zentral und doch im Grünen

Wynastrasse 13, 5726 Unterkulm

Preis CHF 1'450.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Diese grosse und helle 3.5 Zimmerwohnung ist per 1. Februar 2027 verfügbar.. Die Wohnung verfügt über eine grosszügige Küche mit Arbeitsplatte aus massivem und pflegeleichtem Granit, praktischem Hochbackofen, Keramikherd, sowie einem Kühlschrank mit Tiefkühler. Das Badezimmer verfügt über einen Fliesenboden, die Zimmer sind mit Laminat ausgestattet und in der Küche in ein PVC Boden verlegt. Weite Grünflächen, ein Bach, sowie einladende Sitzgelegenheiten unter schattenspendenden Bäumen umgeben die Liegenschaft. Der Bahnhof "Unterkulm Nord" ist in 3min., der Bahnhof "Unterkulm" und das Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Post und Freizeit- oder Gastronomie-Angeboten ist in 5min. zu Fuss erreichbar. Zur Wohnung kann ein Parkplatz in der Tiefgarage gemietet werden. Die Fotos im Inserat zeigen eine Wohnung des selben Wohnungstyps, daher sind einzelne Abweichungen möglich. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 370.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 30% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5726 Unterkulm, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

30.4 % günstiger als Ø in Unterkulm (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Unterkulm · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 30 % unter dem lokalen Median in Unterkulm.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5726 Unterkulm (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'450.-

Miete pro Monat

Wohnplus AG

Birmensdorferstr. 140, 8003 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86471447

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