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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Helle 2.5-Zimmer-Wohnung mit eigener Waschmaschine, gegenüber Migros St. Fiden

Heimatstrasse 19, 9008 St.Gallen

Preis CHF 1'190.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 51.00 m²

Ich suche eine Nachmieterin oder einen Nachmieter für meine renovierte 2.5-Zimmer-Wohnung ab 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung. **Die Wohnung** * ca. 51 m², 4. OG * Offene Wohnküche mit Theke und Geschirrspüler * Schlafzimmer mit 15 m² * Eichenparkett in allen Wohnräumen * Bad mit Regendusche * Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung * Kellerabteil * Geeignet für 1 Person **Lage** Die Migros St. Fiden ist direkt gegenüber, einkaufen geht also in Hausschuhen. In je 2 Minuten zu Fuss erreichst du zwei Bushaltestellen: auf der einen Seite die Linien 6 und 11, auf der anderen die Linie 9, mit der du ohne Umsteigen an der Uni bist. **Ablauf** Besichtigungen biete ich an festen Terminen an, schreib mir einfach hier im Chat. Das Anmeldeformular der Verwaltung schicke ich dir gerne zu.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 140.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9008 St.Gallen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+13.3 % über Ø Richtwert in St.Gallen (CHF 20.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St.Gallen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2.5 Zimmer · 51 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9008 St.Gallen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'190.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86471520

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