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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Ein Zuhause zum Verlieben, Ihr Haus mit Garten in Neftenbach

Wartgutstrasse 19, 8413 Neftenbach

Preis CHF 3'200.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 125.00 m²

🏡 Sie träumen von einem Zuhause mit viel Platz, einem schönen Garten und Raum für gemeinsame Momente? Dann könnte dieses Haus in Neftenbach genau das Richtige für Sie sein. Freuen Sie sich auf ein Zuhause mit Charme, viel Platz für die ganze Familie und einem grosszügigen Garten, der zum Entspannen, Spielen und Geniessen einlädt. Ob gemütliche Sommerabende auf dem Sitzplatz, ein gemeinsames Essen mit Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Garten, hier entstehen die schönsten Erinnerungen. ✨ **Das erwartet Sie in Ihrem neuen Zuhause:** \- Toller Garten mit grossem Sitzplatz \- Moderne Schweizer Küche (5 jährig) \- Grosses Wohnzimmer mit Essbereich \- 4 Zimmer im 1. OG \- Badezimmer mit Badewanne 1. OG \- Badezimmer mit Dusche EG \- Grosse Kellerräume \- ÖL Heizung \- Waschmaschine / Tumbler \- Garage und Aussenparkplatz 📍**Wohnen in Neftenbach** Die Gemeinde Neftenbach überzeugt durch ihren attraktiven Wohncharakter und die Nähe zur Stadt Winterthur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde oder in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an die umliegenden Ortschaften macht Neftenbach zu einem interessanten Wohnort für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. 📞 **Interessiert an diesem besonderen Zuhause?** Gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte und freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 🌐Weitere attraktive Mietobjekte finden Sie unter www.bodag.ch

Kategorie: Haus

Objekttyp: Reihenfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8413 Neftenbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.5 % günstiger als Ø in Neftenbach (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Neftenbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

5.5 Zimmer · 125 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 18 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Neftenbach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8413 Neftenbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 3'200.-

Miete pro Monat

BODAG Immobilien AG

Bleichestrasse 32, 8400 Winterthur

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86471587

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