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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Rue des Caroubiers ? 2 pièces d'env. 47 m² au 2ème étage

Rue des Caroubiers, 1227 Genève

Preis CHF 1'865.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 47.00 m²

Situé sur la commune de Carouge, dans un quartier vivant et bien desservi, ce bel appartement entièrement rénové de 2 pièces d'environ 47 m² prend place au 2ème étage d'un immeuble résidentiel. Il se trouve à proximité immédiate des commerces et des arrêts de bus, et à quelques minutes à pied de la gare Léman Express de Lancy-Pont-Rouge. Distribution L'appartement offre une distribution claire et fonctionnelle, avec une hauteur sous plafond de 2,80 m : \- Un hall d'entrée \- Un séjour avec cuisine ouverte \- Une chambre à coucher spacieuse \- Une salle de bains \- Un WC séparé L'immeuble dispose d'une buanderie commune et d'un local à vélos. Conditions de location Loyer mensuel : CHF 1700.? / mois Charges : CHF165.? / mois Disponibilité : Immédiatement Location : non meublée Visites & informations Pour toute demande de visite ou information complémentaire, nous vous invitons à nous contacter par e-mail : info@fm-management.ch (en précisant vos coordonnées téléphoniques et vos disponibilités). Procédure de location Après visite, en cas d'intérêt, nous vous invitons à télécharger le formulaire Demande de location pour appartement sur notre site : www.fm-management.ch (onglet Formulaires ), puis à nous transmettre votre dossier complet à : location@fm-management.ch

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 165.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1227 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+53.2 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 47 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 53.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.