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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Erstbezug im Neubau (2026), Grosszügige Galerie & Ruhige Lage!

8905 Islisberg
Preis CHF 3'900.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 150.00 m²

Kurzbeschreibung In der bezaubernden Aargauer Gemeinde Islisberg erwartet Sie dieses moderne 4.5-Zimmer-Reihenhaus. Die Residenz bietet einen ruhigen Rückzugsort nahe der malerischen Natur und verspricht ein harmonisches Wohngefühl für Familien und Paare in einem begehrten Umfeld. Das im Jahr 2026 erbaute Haus überzeugt durch eine zukunftsweisende Architektur mit nachhaltiger Bauweise. Der durchdachte Grundriss umfasst drei elegante Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im 1. Obergeschoss: Die wundervolle, grosszügige Galerie bietet den idealen Raum für einen gemütlichen Rückzugsort mit Büchern oder die stilvolle Einrichtung eines repräsentativen Homeoffice. Das stimmige Raumkonzept findet im funktionellen Untergeschoss seinen gelungenen Abschluss: Hier stehen Ihnen ein praktischer Waschturm sowie massgefertigte Einbauschränke zur Verfügung, die für maximalen Stauraum und eine optimale Organisation im Alltag sorgen. Zwei komfortable Tiefgaragenparkplätze können Optional a je CHF 150.00 dazu gemietet werden. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Highlights aus: * **Erstbezug im Neubau (2026):** Zukunftsweisende Architektur trifft auf nachhaltige und energieeffiziente Bauweise für tiefere Nebenkosten * **Grosszügiges Raumangebot:** Drei elegante Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC * **Einzigartige Galerie im 1. OG:** Vielseitig nutzbarer Bereich - ideal als gemütliche Leseecke oder repräsentatives Homeoffice * **Perfekt organisierte Nutzfläche:** Funktionelles Untergeschoss mit praktischem Waschturm und massgefertigten Einbauschränken * **Idyllische Wohnlage:** Ruhiges und familienfreundliches Wohnerlebnis nahe der malerischen Natur in Islisberg (AG * **Komfortables Parkieren:** Zwei Tiefgaragenparkplätze können a je CHF 150.00 dazu gemietet werden. * **Optional ist auch ein Miet-Kauf-Vertrag möglich** Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

Kategorie: Haus
Objekttyp: Reihenfamilienhaus
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 250.-

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8905 Islisberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
18.2 % günstiger als Ø in Islisberg (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Islisberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Islisberg.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 33.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'900.-
Miete pro Monat
Properti AG
Properti AG
Flurstrasse 62, 8048 Zurich
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86472195
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00046309
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