Grosszügige Wohnung im Eigentumsstandard an ruhiger Lage

Diese moderne 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint grosszügige Raumverhältnisse, einen hochwertigen Ausbaustandard und eine attraktive Wohnlage zwischen St. Gallen und dem Appenzellerland. Der offene Wohn- und Essbereich, zwei komfortable Nasszellen sowie der rund 16 m² grosse Balkon schaffen ein Zuhause mit hoher Wohnqualität. **Highlights der Wohnung** * **Grosszügiger Wohn- und Essbereich:** Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum grosszügigen Balkon. * **Moderner Küchenbereich:** Hochwertige Einbauküche mit BORA-Kochfeld, vollintegriertem Geschirrspüler, separatem Backofen und Steamer, grosszügiger Kühl-/Gefrierkombination sowie viel Arbeits- und Stauraum. * **Zwei komfortable Nasszellen:** Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Dusche. Eine zweite, separat zugängliche Nasszelle ist unter anderem mit einer Badewanne ausgestattet. * **Praktisches Reduit:** Separater Hauswirtschaftsraum mit eigenem Waschturm und Fenster. * **Grosszügiger Balkon:** Der überdachte und nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Aufenthaltsbereich. * **Durchdachter Innenausbau:** Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Korridor, raumhohe Türen, integrierte Deckenspots im Korridor, elektrische Lamellenstoren und eine praktische Einbaugarderobe mit verschiedenen Schrankelementen. * **Angenehmes Raumklima:** Niedertemperatur-Bodenheizung mit Einzelraumregulierung sowie Erdsonden-Wärmepumpe mit passiver Kühlung über die Bodenheizung. * **Praktische Nebenräume:** Zur Wohnung gehört ein rund 10 m² grosses Kellerabteil. Die Liegenschaft verfügt zudem über einen Veloraum sowie einen Trocknungsraum zur allgemeinen Mitbenützung. * **Komfortable Liegenschaft:** Rollstuhlgängige Erschliessung und Liftverbindung bis ins Untergeschoss mit direktem Zugang zur Tiefgarage. * **Parkmöglichkeiten:** Ein Einstellplatz in der hausinternen Tiefgarage kann für CHF 135.00 pro Monat dazugemietet werden. **Lage** Die Wohnung befindet sich in Lustmühle, an attraktiver Lage zwischen der Stadt St. Gallen und dem Appenzellerland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die Stadt macht den Standort besonders vielseitig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Angebote befinden sich im nahegelegenen Niederteufen und Teufen. Die Haltestelle Lustmühle ist in rund drei Gehminuten erreichbar und bietet regelmässige Verbindungen Richtung St. Gallen, Teufen und Appenzell. Der Hauptbahnhof St. Gallen ist mit dem öffentlichen Verkehr in rund zehn Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse Richtung Zürich und Chur liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig beginnt das Appenzellerland mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre. Zögern Sie nicht, sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Wir freuen uns, auf Ihre Kontaktaufnahme!