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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Flexible Bürofläche mit viel Tageslicht in Fällanden

Bruggacherstrasse 18, 8117 Fällanden

Preis CHF 4'100.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 310.00 m²

An der Bruggacherstrasse 18 in Fällanden vermieten wir per sofort oder nach Vereinbarung eine grosszügige Gewerbefläche im 1. Obergeschoss, die sich optimal als Bürofläche eignet. Nach Absprache ist sowohl eine Teilanmietung als auch eine Anpassung des Ausbaus an Ihre Bedürfnisse möglich. Die Fläche überzeugt durch: * ca. 310 m² Nutzfläche im 1. OG * Helle Räume mit grossen Fensterfronten auf mehreren Seiten und Weitsicht ins Grüne * Flexible Raumaufteilung: Grossraum-/Open-Space-Bereiche sowie Einzelbüros und Sitzungszimmer * Grosszügiger Eingangsbereich * Brüstungskanäle mit Strom- und Datenanschlüssen in den einzelnen Büros * Akustikdecken und pflegeleichte Bodenbeläge * Büro-Küche * getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen * Klimaanlage * Warenlift Die Liegenschaft befindet sich in der Gewerbezone von Fällanden mit guter Anbindung an Dübendorf und die Stadt Zürich. Parkplätze können auf Wunsch für CHF 80.00 pro Monat dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns direkt oder über das Kontaktformular für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bruppacher Verwaltungs AG

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 500.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8117 Fällanden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

58.4 % günstiger als Ø in Fällanden (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Fällanden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

310 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 58 % unter dem lokalen Median in Fällanden.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8117 Fällanden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.