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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu verkaufen

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Auf Anfrage, 6596 Gordola
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Preis CHF 895'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 180.00 m²

Questa casa unifamiliare a Gordola è il rifugio perfetto per chi ama la tranquillità e la bellezza del Lago Maggiore. Con 5.5 camere e uno spazio abitativo di 180 m², offre tutto lo spazio di cui una famiglia ha bisogno. La vista sul lago è mozzafiato, il giardino esterno e la piscina sono l'ideale per momenti di relax e divertimento all'aria aperta. I 2 garage box garantiscono comodità e sicurezza per le vostre auto. Questa casa è perfetta per chi cerca una casa spaziosa, luminosa e con una vista mozzafiato sul lago. Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: \- spaziosa e Soleggiata \- vista Lago \- 2 garage box \- Piscina \- giardino esterno \- ecc., ecc., ecc. ... Interessati? Contattateci per una visita senza impegno! Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 2'000 offerte su: www.betterhomes.ch Lo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliari Avete un immobile da vendere? Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittare Vorreste sapere quanto vale il vostro immobile? Scoprite subito il suo valore con la nostra stima gratuita, immediatamente e senza impegno! https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimation Oltre dati Posizione: soleggiata Condizione dell'oggetto: rinnovata nel 2024 Bagni / Docce: 2 (1x WC / Vasca, 1x WC / Doccia) Riscaldamento: Riscaldamento a Gasolio Trasporti pubblici: Fermata bus, 200 m Scuole: Scuola elementare, 3 Km Negozi: Banca / Supermercato, 800 m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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81 / 100
★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6596 Gordola, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
53.1 % günstiger als Ø in Gordola (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Gordola · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
5.5 Zimmer · 180 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 53 % unter dem lokalen Median in Gordola.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 32.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6596 Gordola (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 1'710 statt CHF 16'110 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'453 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'392 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 158'117 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 185'633 Davon mind. CHF 96'133 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Gordola CHF 895'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 89'500 ausserhalb PK) CHF 179'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 596'667 · 2. Hypothek CHF 119'333 CHF 716'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 1'710
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'923
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 185'633
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'453 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'392 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 158'117 / Jahr
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CHF 895'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Svizzera) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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