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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu verkaufen

KOMFORT AN RUHIGER LAGE

Auf Anfrage, 3970 Salgesch
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Preis CHF 655'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 96.00 m²

Die 3.5-Zimmer-Etagenwohnung bietet mit 96 m² Wohnfläche den idealen Raum für Paare oder kleine Familien. Die ruhige Lage, die hellen Wohnräume und die moderne offene Küche mit Markengeräten schaffen eine gehobene Atmosphäre. Das Doppelschlafzimmer mit Ankleide und das Badezimmer mit Bad, WC und Lavabo bieten Komfort und Funktionalität. Die grossen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und der sonnenverwöhnte, gedeckte Balkon mit Südsicht lädt zum Verweilen ein. Der Mynergiestandard und die Klimatisierung runden das Angebot ab. Ideal für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung suchen. Auch als Renditobjekt geeignet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- sehr ruhige Lage \- helle Wohnräume \- moderne offene Küche mit modernen Markengeräten \- geräumiges Doppelschlafzimmer mit Dressing \- Nasszelle bei Elternschlafzimmer mit Bad, WC und Lavabo \- praktische Laminat- und Keramikböden \- grosse Fensterfronten mit viel Tageslicht \- sonnenverwöhnter, gedeckter Balkon mit Südsicht \- Wäschekolonne in Badezimmer \- Mynergiestandard, klimatisiert \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhiges Quartier in unmittelbarer Nähe des Bahnhof Zustand: neuwertig, auf Wunsch mit Dauermieter, gute Rentabilität Bäder / Nasszellen: 2 (1x Dusche / WC / Lavabo / Wäscheturm, 1x Badewanne / WC / Lavabo) Heizsystem: Mynergiestandard, klimatisiert Öffentliche Verkehrsmittel: SBB, 300 m Schulen: Primar- / Sekundarschule / Kindergarten, 1000 m Geschäfte: Dorfladen, 1000 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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85 / 100
★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3970 Salgesch, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
35.6 % günstiger als Ø in Salgesch (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Salgesch · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
3.5 Zimmer · 96 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 36 % unter dem lokalen Median in Salgesch.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3970 Salgesch (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 11'790 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 11'790 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'795 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'214 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 115'717 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 134'603 Davon mind. CHF 69'103 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Salgesch CHF 655'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 65'500 ausserhalb PK) CHF 131'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 436'667 · 2. Hypothek CHF 87'333 CHF 524'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 11'790) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'603
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 134'603
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'795 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'214 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 115'717 / Jahr
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Lokaler Richtwert in Salgesch: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

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CHF 655'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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