FLEXIBEL, LICHTDURCHFLUTET & PERFEKT ANGEBUNDEN

Auf Anfrage, 6015 Luzern

Preis CHF 4'400.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 282.00 m²

Grosszügige, helle Bürofläche mit 3.5 Zimmern auf 282 m2 in Luzern 6015. Ideal für KMU, Agenturen, Praxen oder Projektteams, die flexible Räume und viel Tageslicht schätzen. Die Fläche kann als Ganzes oder separat genutzt werden. Stauraum mit geräumigem Lager, Pausenraum mit Teeküche und Caffe Ecke sowie getrennte WC Anlagen vorhanden. Mehrere Parkplätze vor dem Haus, stark frequentierte Lage mit guter Sichtbarkeit, ÖV in der Nähe. Mobiliar auf Wunsch zusätzlich mietbar. Ab sofort oder nach Vereinbarung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- grosszügige, flexibel nutzbare helle Büroräume mit viel Tageslicht auf 282m2 \- auf Wunsch kann das ganze Mobiliar dazu gemietet werden (CHF 1000.-/Monat) zusätzlich \- Stauraum inklusive. Ein geräumiges Lager bietet ausreichend Platz für Akten, Matrial oder Eqipment \- mehrere Parkplätze direkt vor dem Haus für Sie, Ihre Mitarbeitenden, oder Ihre Kunden \- gute, starke frequentierte Lage für optimale Sichtbarkeit \- Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Gastronomie für die Mittagspause \- gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr \- die Räume können als Gesamtfläche oder auch separat gemietet werden \- Sanität und Pausenraum. Teküche, Kaffeecke sowie getrennte WC Anlagen vorhanden \- Verfügbarkeit. Ab sofort oder nach Vereinbarung bezugsbereit \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zentrale Lage Zustand: guter zustand sehr geräumige Fläche Bäder / Nasszellen: 2 (2x Lavabo / WC) Heizsystem: Oelheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 70 m Geschäfte: Migros, 50 m / Aldi, 50 m / Apotheke, 50 m

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6015 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

38.6 % günstiger als Ø in Luzern (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

282 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 39 % unter dem lokalen Median in Luzern.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6015 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.