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★ 2.3 · BE-Score 45/100 Zu verkaufen

EMPLACEMENT IDÉAL - CLIENTÈLE ASSURÉE

Sur demande, 1844 Villeneuve VD
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Preis CHF 300'000.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 260.00 m²

Idéalement situé à la gare de Villeneuve, à quelques mètres du lac, spacieux restaurant "neuf" de 260 m2 offrant 78 places assises et un espace jeux pour enfants. Cuisine neuve aménagée avec frigo, congélateur, friteuse professionnel, four, ventilation, séparateur de graisse. WC homme et femme. Clientèle assurée grâce à son emplacement idéal. Fond de commerce. Loyer de CHF 4370.-/mois. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- gare de Villeneuve \- restaurant/Fast food \- clientèle assurée \- 78 places assises \- cuisine équipée \- loyer CHF 4370.-/mois (parking inclus) \- disponible de suite ou à convenir \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: gare de Villeneuve Etat du bâtiment: restaurant et équipement neuf (début 2019) Salles de bain: 2 (2x WC) Transport publics: gare, 10 m Ecole: école primaire et secondaire, 5 min. à pieds Commerces: Coop, 10 m

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Gewerbe
Angebotsart: Kauf

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45 / 100
★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1844 Villeneuve VD, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
89.1 % günstiger als Ø in Villeneuve VD (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Villeneuve VD · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
260 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 89 % unter dem lokalen Median in Villeneuve VD.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 2.3 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1844 Villeneuve VD (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 5'400 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 5'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 822 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'472 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 53'000 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 62'200 Davon mind. CHF 32'200 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Villeneuve VD CHF 300'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 30'000 ausserhalb PK) CHF 60'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 200'000 · 2. Hypothek CHF 40'000 CHF 240'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 5'400) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 62'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 822 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'472 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 53'000 / Jahr
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CHF 300'000.-
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BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
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E-Mail: info@betterhomes.ch
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