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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu verkaufen

AVEC UN ENORME POTENTIEL, TRES BIEN SITUE, SPACIEUX

Sur demande, 1619 Les Paccots
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Preis CHF 5'000'000.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 600.00 m²

Ce magnifique hôtel-restaurant de 44 lits, modulable et avec un énorme potentiel, est réparti sur 5 niveaux. Au 1er niveau, différents espaces de réception (accueil, espace dinatoire ou de banquets, salle de conférence et diverses salles) et une magnifique cuisine professionnelle entièrement équipée avec des matériaux de qualité. Les étages supérieurs comprennent, selon la même organisation pour chacun des étages, les différentes chambres de l'hôtel. Les chambres ont des tailles différentes et sont équipées d'une salle de bain. L'hôtel est également entièrement excavé et comporte différents locaux de stockage. Plusieurs terrasses et de vastes places extérieures complètent ce bien d'exception. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- avec un énorme potentiel \- très bien situé, dans un cadre magnifique \- 5 niveaux \- grande cuisine professionnelle \- vastes espaces pour réceptions \- entièrement excavé \- 44 lits \- ascenseur \- plusieurs terrasses \- vastes places extérieures (notamment pour le parking) \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: Ce magnifique hôtel-restaurant est idéalement situé, dans un cadre idyllique, proche de la nature et à proximité immédiate des pistes de ski. Etat du bâtiment: Le bâtiment est en bon état général et a été régulièrement entretenu. Salles de bain: 24 Système de chauffage: Mazout Transport publics: bus, 10m (devant l'hôtel) Ecole: écoles primaires, 5km Commerces: divers petits commerces, 250m

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Gewerbe
Angebotsart: Kauf

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80 / 100
★ 4.0 / 5.0 · 21% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1619 Les Paccots, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
21.4 % günstiger als Ø in Les Paccots (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Les Paccots · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
600 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 21 % unter dem lokalen Median in Les Paccots.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1619 Les Paccots (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 75'600 statt CHF 90'000 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 13'704 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 24'537 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 883'333 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 1'103'100 Davon mind. CHF 603'100 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Les Paccots CHF 5'000'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 500'000 ausserhalb PK) CHF 1'000'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 3'333'333 · 2. Hypothek CHF 666'667 CHF 4'000'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 75'600
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 27'500
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 1'103'100
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 13'704 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 24'537 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 883'333 / Jahr
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Lokaler Richtwert in Les Paccots: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

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CHF 5'000'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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