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★ 2.4 · BE-Score 48/100 Zu verkaufen

EXKLUSIVE BAULANDPARZELLE OBERHALB DES BIELERSEES

2515 Prêles
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Preis CHF 275'000.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 924.00 m²

An erhöhter Lage oberhalb des Bielersees bietet dieses 924 m² grosse Grundstück in Prêles attraktive Voraussetzungen für die Realisierung eines Neubauprojekts. Die ruhige und naturnahe Umgebung verbindet die Vorzüge des Juras mit der Nähe zum Bielersee und verleiht der Liegenschaft einen besonderen Charakter. Eine bestehende Projektstudie zeigt das Potenzial für eine Überbauung mit vier Reiheneinfamilienhäusern. Vorgesehen sind zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss mit einer gesamten Wohnfläche von rund 706.8 m². Die anrechenbare Bruttogeschossfläche beträgt gemäss Studie 277.2 m² pro Etage. Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung, während La Neuveville und Biel in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die Standseilbahn nach Ligerz sowie die PostAuto Verbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Damit vereint das Grundstück Entwicklungspotenzial, naturnahes Wohnen und eine attraktive Lage in der Bielerseeregion. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00362 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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48 / 100
★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2515 Prêles, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
96.7 % günstiger als Ø in Prêles (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Prêles · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
924 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 97 % unter dem lokalen Median in Prêles.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 2515 Prêles (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 4'950 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 4'950 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 754 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'350 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 48'583 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 57'200 Davon mind. CHF 29'700 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Prêles CHF 275'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 27'500 ausserhalb PK) CHF 55'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 183'333 · 2. Hypothek CHF 36'667 CHF 220'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 4'950) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 57'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 754 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'350 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 48'583 / Jahr
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Laupenstrasse 1, 0 Bern
Tel: 41 61 401 19 19
E-Mail: info@propertyowner.ch
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