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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

1.5 Zimmerwohnung in Wettingen

Zentralstrasse 95, 5430 Wettingen

Preis CHF 1'080.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 39.00 m²

Ich suche per 13. Dezember 2026 einen Nachmieter für meine helle 1.5-Zimmerwohnung an der Zentralstrasse 95 in 5430 Wettingen. Die Wohnung bietet: • Helles Wohnzimmer (ca. 20.7 m²) mit Parkettboden und grossem Fenster • Separate Küche mit Essplatz und Zugang zum Balkon • Küche mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und viel Stauraum • Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne • Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank und WC • Eingangsbereich mit grossen Einbauschränken • Lift • Kellerabteil • Geteilte Waschküche Mietzins: CHF 1'080.00 pro Monat inkl. Nebenkosten Lage: Die Wohnung liegt zentral in Wettingen. Die Bushaltestellen Rathaus und Zentrumsplatz sind gleich in der Nähe, und Baden ist nur wenige Busminuten entfernt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelläden sowie das Gemeindehaus sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Verwaltung ist Terresta. Der definitive Entscheid über den Nachmieter liegt bei der Verwaltung. Bei Interesse melde dich bitte über Flatfox. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 1'080.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5430 Wettingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+20.9 % über Ø Richtwert in Wettingen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wettingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

1.5 Zimmer · 39 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5430 Wettingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'080.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86532005

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