FAMILIENFREUNDLICH MIT GARTEN UND WINTERGARTEN!

Auf Anfrage, 6284 Gelfingen

Preis CHF 3'990.-

Zimmer 6.5

Wohnfläche 198.00 m²

Diese moderne 6.5-Zimmer-Doppelhaushälfte in Gelfingen bietet auf 198 m² viel Platz für Paare und Familien, die Hauscharakter und Komfort schätzen. Helle Räume mit Parkettboden und Bodenheizung schaffen ein warmes Wohngefühl. Der Wintergarten lädt zum Entspannen zu jeder Jahreszeit ein. Praktisch im Alltag: Wäscheabwurf, Waschturm sowie Einbauschränke in den Zimmern. Das Gäste-WC mit Pissoir rundet das stimmige Raumkonzept ab. Ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch grosszügig leben möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Doppelhaushälfte mit viel Hauscharakter \- grosser Wintergarten \- modernes Haus \- Parkettboden \- viel Tageslicht \- praktischer Wäscheabwurf \- Waschturm \- Pissoir im Gäste-WC \- Einbauschränke im Zimmer vorhanden. \- Bodenheizung \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: Gut Zustand: Gut Bäder / Nasszellen: 3 (1 x Bad mit Wanne, Dusche, Dopplewaschbecken, WC / 1 x Dusche , Waschbecken, WC / 1x Gäste-WC, Pissoir)) Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 300m / Bnhof Gelfingen, 350m Schulen: Kinderagrten & Primarschule, 350m Geschäfte: Post, 1,2km / Coop & Migros, 1,5km / Aldi, 1,8km

Kategorie: Haus

Objekttyp: Haus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 21% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6284 Gelfingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

20.7 % günstiger als Ø in Gelfingen (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gelfingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

6.5 Zimmer · 198 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 21 % unter dem lokalen Median in Gelfingen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6284 Gelfingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.