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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Dachwohnung 2.OG mit großem Balkon

Zürcherstrasse 42a, 4332 Stein

Preis CHF 1'890.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 94.00 m²

Die Wohnung 2.0G ist direkt von der Tiefgarge mit Lift erreichbar. Also ohne Treppensteigen und nasse Schuhe direkt in ihre Wolhnung, alles Rollstuhlgängig und altersgerecht gebaut. Die Wohnungen sind im Eigentumsstandard ausgebaut (Granitabdeckung in der Küche, Hoher Ausbaustandard, siehe Bilder) Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett und das Wohn- Esszimmer sowie die Küche und die 2 Nasszellen sind mit Plattenböden ausgestattet. Sie können sich auf ein Gäste WC mit Dusche und Lavabo und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo freuen. Dank eigenem Waschturm in der Wohnung können Sie jederzeit Waschen. Ein Reduit in der Wohnung und ein Kellerraum mit Steckdose bitten genügend Stauraum. Das ganze Dachgeschoss zugänglich über eine Auszugleiter kann zusätzlich als Hobybraum und Lagerraum verwendet werden Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer nähe und in 3 minuten zu Fuss zu erreichen. Miete / Monat 1890.- Nebenkosten CHF 160.- Grosser Tiefgaragenplatz 3\*7m können für CHF 130.- gemietet werden (ist der Wohnung zugeteilt). Aussen / Innenparkplätze können dazugemietet, wenn verfügbar Ab CHF 80.-

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4332 Stein, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.2 % günstiger als Ø in Stein (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Stein · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 94 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Stein.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4332 Stein (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'890.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86480161

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