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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu verkaufen

STILVOLL UND RENOVIERT AUF ZWEI ETAGEN

Auf Anfrage, 4102 Binningen
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Preis CHF 750'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 73.00 m²

Diese komplett modernisierte 3.5-Zimmer-Maisonette in Binningen (73 m²) bietet Wohnen auf zwei Etagen mit cleverem Grundriss und lichtdurchfluteter, moderner Atmosphäre. Die hochwertige Küche mit modernen Geräten lädt zum Geniessen ein, stilvolle Badezimmer und elegante Bodenbeläge schaffen ein wohnliches Zuhause. Ideal für Paare oder kleine Familien, die unkompliziert einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten. Separater Hobbyraum/Garage für vielseitige Nutzung, eigener Aussenparkplatz direkt vor dem Haus. Neue Gasheizung 2025. Parkplatz zusätzlich 25000 CHF. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- komplett modernisiert - einziehen und wohlfühlen \- Maisonette über zwei Etagen mit cleverem Grundriss \- lichtdurchflutete und moderne Wohnatmosphäre \- hochwertige Küche mit modernen Geräten \- stilvolle Badezimmer mit zeitgemässem Ausbau \- elegante Bodenbeläge mit wohnlichem Charakter \- separater Hobbyraum / Garage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten \- eigener Aussenparkplatz direkt vor dem Haus \- neue Gasheizung aus dem Jahr 2025 \- Parkplatz zzgl. 25‘000 CHF \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: gut Zustand: renoviert Bäder / Nasszellen: 2 (1x Dusche / Lavabo / WC, 1x WC / Lavabo) Heizsystem: Gasheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Tram, 200 m Schulen: Primarschule, 450 m Geschäfte: Coop, 150 m / Migros, 400 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Kauf

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57 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4102 Binningen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+17.4 % über Ø Richtwert in Binningen (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Binningen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
3.5 Zimmer · 73 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 17.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4102 Binningen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 13'500 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 13'500 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'056 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'681 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 132'500 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 154'125 Davon mind. CHF 79'125 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Binningen CHF 750'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 75'000 ausserhalb PK) CHF 150'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 500'000 · 2. Hypothek CHF 100'000 CHF 600'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 13'500) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'125
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 154'125
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'056 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'681 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 132'500 / Jahr
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Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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