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IDÉALEMENT SITUÉ PROCHE DES COMMERCES

Sur demande, 2300 La Chaux-de-Fonds
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Preis CHF 300'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 86.00 m²

Bienvenue sur notre portail immobilier ! Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et entièrement rénové, idéalement situé à La Chaux-de-Fonds ? Ne cherchez plus ! Ce magnifique bien de 4.5 pièces offre un cadre de vie agréable, avec une belle véranda lumineuse qui apporte un véritable espace supplémentaire au quotidien. Son agencement fonctionnel, ses pièces confortables et son garage inclus dans le prix en font une opportunité particulièrement intéressante. Grâce à sa proximité avec les commerces, les commodités et l’arrêt de bus, vous profitez d’un quotidien pratique et confortable. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- garage à 30'000.- à rajouter sur le prix \- 4.5 pièces spacieuses et lumineuses \- belle véranda offrant un espace supplémentaire \- entièrement rénové \- situation pratique à la chaux-de-fonds \- commerces à proximité \- arrêt de bus proche du logement \- agencement fonctionnel et confortable \- idéal pour une famille, un couple ou un premier achat \- bien prêt à vivre sans gros travaux à prévoir \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: Proche des commerces Etat du bâtiment: bon Salles de bain: 1 (1x douche / baignoire / lavabo / WC) Transport publics: bus, 50 m Ecole: école primaire et secondaire, 500 m Commerces: Coop, 100 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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81 / 100
★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2300 La Chaux-de-Fonds, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
67.1 % günstiger als Ø in La Chaux-de-Fonds (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
La Chaux-de-Fonds · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
4.5 Zimmer · 86 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 67 % unter dem lokalen Median in La Chaux-de-Fonds.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 2300 La Chaux-de-Fonds (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 5'400 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 5'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 822 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'472 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 53'000 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 62'200 Davon mind. CHF 32'200 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in La Chaux-de-Fonds CHF 300'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 30'000 ausserhalb PK) CHF 60'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 200'000 · 2. Hypothek CHF 40'000 CHF 240'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 5'400) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 62'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 822 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'472 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 53'000 / Jahr
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CHF 300'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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