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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

BEAUCOUP D'ESPACE DE VIE POUR UNE GRANDE FAMILLE

Auf Anfrage, 3966 Chalais
Preis CHF 1'350'000.-
Zimmer 8.5
Wohnfläche 308.00 m²

Avec ses 8,5-pièces et ses 308 m² de surface habitable, cette maison individuelle moderne offre suffisamment d'espace pour toute la famille. Le séjour lumineux avec cheminée et la cuisine moderne avec coin repas garantissent des heures confortables. Les cinq chambres, dont certaines avec salle d'eau et accès au balcon, ainsi que les quatre salles de bains, offrent suffisamment de place et de confort. La finition moderne en marbre et en granit ainsi que le grand jardin et les trois terrasses avec cuisine extérieure et barbecue font de cette maison un véritable objet de rêve. Le double garage et les trois places de parking extérieures offrent en outre suffisamment de place pour les véhicules. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- salon lumineux avec cheminée \- cuisine séparée et moderne avec coin repas \- 5 chambres à coucher, certaines avec salle de bain privée et accès au balcon \- 4 salles de bain \- aménagement moderne avec du marbre et du granit \- bureau au rez-de-chaussée avec accès séparé \- immense chape \- 3 terrasses sur 3 étages avec cuisine extérieure et barbecue \- grand jardin \- double garage plus 3 places de parking extérieures \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: centrale Etat du bâtiment: Comme si elle était neuve. La maison a été construite en 2018. Salles de bain: 5 (3 x douche / WC / lavabo, 1 x baignoire / WC / double lavabo, 1 x WC / lavabo) Système de chauffage: Luft-Wärmepumpe Transport publics: gare CFF, 3 km / téléphérique Vercorin, 500 m Ecole: école primaire / secondaire / maternelle, 750 m Commerces: placette, 3 km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3966 Chalais, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
58.6 % günstiger als Ø in Chalais (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Chalais · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
8.5 Zimmer · 308 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 59 % unter dem lokalen Median in Chalais.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 36.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3966 Chalais (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 9'900 statt CHF 24'300 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'700 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'625 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 238'500 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 287'325 Davon mind. CHF 152'325 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Chalais CHF 1'350'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 135'000 ausserhalb PK) CHF 270'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 900'000 · 2. Hypothek CHF 180'000 CHF 1'080'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 9'900
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 7'425
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 287'325
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'700 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'625 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 238'500 / Jahr
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CHF 1'350'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
BETTERHOMES (Schweiz) AG
Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
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Flatfox Ref: #FF-86480314
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00047238
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