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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

ELEGANTE E MODERNA

Auf Anfrage, 6956 Lopagno
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Preis CHF 2'250'000.-
Zimmer 7.5
Wohnfläche 380.00 m²

Questa villa di prestigio si trova a 1 minuto di auto da Tesserete in una zona molto tranquilla e con una vista aperta e ben soleggiata. La villa è stata progetta da un noto architetto, Edy Quaglia, che ha realizzato questa villa nel 2008 che è stata rinfrescata con delle opere di rinnovo nel 2019. Entrando troviamo le scale e l'ascensore che porta a tutti i piani della villa. Troviamo inoltre tre locali, lavanderia, e due locali che possono essere adibiti a diversi utilizzi. Salendo al primo piano troviamo il salotto con camino la cucina aperta e un locale e un bagno. Questi spazi possono essere aperti e diventare una zona open-space unica. Nella zona notte, raggiungibile sempre con l'ascensore, troviamo tre camere e due bagni. Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: \- villa in stile moderno \- ascensore \- zona tranquilla \- posizione discreta \- vista aperta \- tre posti auto in box chiuso \- due posti auto esterni \- predisposizione per impianto piscina \- terreno restante edificabile con indici a disposizione \- impianto d'allarme \- ecc., ecc., ecc. ... Interessati? Contattateci per una visita senza impegno! Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 2'000 offerte su: www.betterhomes.ch Lo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliari Avete un immobile da vendere? Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittare Vorreste sapere quanto vale il vostro immobile? Scoprite subito il suo valore con la nostra stima gratuita, immediatamente e senza impegno! https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimation Oltre dati Posizione: aperta Condizione dell'oggetto: buone Bagni / Docce: 3 (1 x bagno / lavabo / bidet / WC, 2 x lavabo / doccia / WC / bidet) Riscaldamento: serpentine Trasporti pubblici: auto postale / bus, 100 m Scuole: asilo / elementari / medie, 2 km Negozi: Denner / Coop / Migros, 2 km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Villa
Angebotsart: Kauf

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79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6956 Lopagno, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
44.1 % günstiger als Ø in Lopagno (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Lopagno · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
7.5 Zimmer · 380 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 44 % unter dem lokalen Median in Lopagno.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 50.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6956 Lopagno (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 26'100 statt CHF 40'500 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 6'167 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 11'042 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 397'500 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 488'475 Davon mind. CHF 263'475 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Lopagno CHF 2'250'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 225'000 ausserhalb PK) CHF 450'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'500'000 · 2. Hypothek CHF 300'000 CHF 1'800'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 26'100
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 12'375
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 488'475
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 6'167 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 11'042 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 397'500 / Jahr
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CHF 2'250'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Svizzera) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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