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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

Sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und privatem Gartensitzplatz

Lentulusrain 26, 3007 Bern

Preis CHF 2'080.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 0.00 m²

Wir vermieten per 1. Februar 2027 eine attraktive **3-Zimmer-Hochparterrewohnung.** Die Liegenschaft wurde 2023 saniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über: * Parkettboden in den Schlafzimmern * Terrazzoboden im Korridor sowie im Küchen- und Essbereich und im Badezimmer * Hochwertige Küche mit Geschirrspüler * Balkon mit Treppenabgang zum ausschliesslich von dieser Wohnung nutzbaren Gartensitzplatz * ein Kellerabteil und Wandschränke im Schlafzimmer sorgen für Stauraum. Bei der Sanierung wurde dem Bestand aus den 30er-Jahren besondere Beachtung geschenkt. Möglichst viele historische Details und Materialien wurden erhalten, aufgefrischt oder ergänzt. Die Liegenschaft verfügt über keinen Lift. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Der Grundrissplan und die Bilder sind von einer typenähnlichen Wohnung und dienen als Beispiel. Sie können vom tatsächlichen Mietobjekt abweichen; z.B. gibt es in der Küche keinen zweiten Balkon.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

73 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3007 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+6.3 % über Ø Richtwert in Bern (CHF 25.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3007 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.