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★ 3.8 · BE-Score 76/100 Zu vermieten

Altbauwohnung im Berner Tiefenau-Quartier zu vermieten

Oberer Aareggweg 54, 3004 Bern

Preis CHF 1'390.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 58.00 m²

Zu vermieten per 1. Januar 2027 oder nach Vereinbarung, eine schöne Wohnung mit Balkon mit herrlicher Abendsonne in einer ruhigen kleinen Mehrfamilienhaussiedlung. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Aare sowie dem Tiefenau-Wald entfernt. Die RBS-Station Tiefenau ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und in 4 Minuten erreichen Sie den Berner Hauptbahnhof. Folgende Vorteile bietet die Wohnung: * abgeschlossene Küche * Bad mit Wanne und Fenster * Gartensitzplatz mit Abendsonne zur Mitnutzung * drei abschliessbare Zimmer * Estrich + Kellerabteil * ein Aussenparkplatz kann auf Wunsch für Fr. 80.-/Mt. dazu gemietet werden (bei Verfügbarkeit) Wir freuen, wenn Sie sich an einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen und stehen Ihnen für weitere Auskünfte und Fragen gerne zur Verfügung. Für eine Terminvereinbarung bitten wir Sie über eine Kontaktaufnahme mit dem Kontaktformular. Info: Die Bilder stammen aus einer anderen Wohnung in der Liegenschaft und dienen als Referenz für die Art und Weise für die Küche, Bad, Raumaufteilung etc. Haustiere sind nicht gestattet.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

76 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3004 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Bern (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3 Zimmer · 58 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Bern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3004 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.