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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu verkaufen

Votre 3.5 pièces en attique avec terrasse et CHF 15'000.- offerts

Route des Pras-Longs 16a, 1907 Saxon
Preis CHF 638'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 110.00 m²

**\-- OFFRE DE LANCEMENT --** **Pour toute réservation, une place de parc extérieure d'une valeur de CHF 15'000.- vous est offerte.** Découvrez ce superbe appartement de 3.5 pièces en attique, situé au dernier étage de la Résidence Althéa à Saxon. Son exposition ouest, sa luminosité généreuse et son balcon de 24 m² en font un bien idéal pour profiter pleinement du soleil en fin de journée et de magnifiques couchers de soleil. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes équilibrés et son agencement parfaitement pensé. La pièce de vie, ouverte et lumineuse, offre un espace convivial et agréable, aussi bien pour le quotidien que pour recevoir. De larges baies vitrées prolongent naturellement le séjour vers un balcon de 24 m². Véritable pièce de vie supplémentaire, cet extérieur permet d'aménager un espace repas, un salon de détente ou un coin privilégié pour savourer les longues soirées d'été. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, disposées de manière à préserver calme et intimité. Les sanitaires, les espaces de rangement et la circulation intérieure ont été conçus pour offrir un maximum de confort, sans perte de surface. La Résidence Althéa se distingue par son architecture contemporaine, ses lignes élégantes et la qualité de ses prestations. La construction bénéficie d'une isolation thermique performante, de matériaux durables et de finitions soignées. Le bâtiment est équipé de panneaux photovoltaïques ainsi que d'un chauffage par pompe à chaleur air-eau distribué au sol. Ces installations assurent un confort optimal tout au long de l'année, tout en favorisant une gestion énergétique maîtrisée. Un ascenseur dessert l'ensemble des niveaux et une cave privative en sous-sol complète ce bien. Un attique neuf, lumineux et parfaitement agencé, bénéficiant d'une exposition ouest recherchée, d'un généreux balcon de 24 m² et d'une position privilégiée au dernier étage. Une belle opportunité à Saxon pour celles et ceux qui recherchent le confort d'une construction neuve, un extérieur agréable et une atmosphère particulièrement appréciable en fin de journée. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet ou organiser une présentation de la Résidence Althéa.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Kauf

85 / 100
★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1907 Saxon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
45.3 % günstiger als Ø in Saxon (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Saxon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
3.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 45 % unter dem lokalen Median in Saxon.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 31.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1907 Saxon (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 11'484 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 11'484 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'749 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'131 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 112'713 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 131'109 Davon mind. CHF 67'309 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Saxon CHF 638'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 63'800 ausserhalb PK) CHF 127'600
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 425'333 · 2. Hypothek CHF 85'067 CHF 510'400
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 11'484) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'509
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 131'109
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'749 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'131 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 112'713 / Jahr
Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

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CHF 638'000.-
Kaufpreis
VAL Group SA
VAL Group SA
Rhonesandstrasse 14, 3900 Brig-Glis
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Flatfox Ref: #FF-86533871
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Referenz-ID: #BE-00047624
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