Grosszügig wohnen, clever pendeln: 5 Zimmer beim Bahnhof Stein am Rhein

Bahnhofstrasse 13, 8260 Stein am Rhein

Preis CHF 1'516.-

Zimmer 5.0

Wohnfläche 114.00 m²

Platz für die ganze Familie, Licht in jedem Winkel und der Zug fast vor der Haustür: Diese grosszügige 5-Zimmer-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im malerischen Stein am Rhein mit perfekter Anbindung für Pendlerinnen und Pendler. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herz der Wohnung. Hier wird gemeinsam gegessen, gelacht und entspannt. Fünf flexibel nutzbare Zimmer lassen Ihnen alle Freiheiten: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder endlich der eigene Hobbyraum. Sie entscheiden. Und das Beste: Morgens ein paar Schritte zum Bahnhof, abends ein Spaziergang am Rhein oder durch die historische Altstadt. Mehr Lebensqualität geht kaum. Ihre Highlights auf einen Blick: Heller, grosszügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht 5 Zimmer, die sich Ihrem Leben anpassen. Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft Bahnhof direkt vor der Tür, ideal für den Arbeitsweg Rhein, Altstadt und Natur in unmittelbarer Nähe Gerne auf Anfrage: Wohnfläche, Grundriss, Ausstattung, Parkmöglichkeiten, Bezugstermin und Haustierregelung. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Wohnungen in dieser Lage sind schnell vergeben! Information Besichtigung: Auf Anfrage

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 266.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8260 Stein am Rhein, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

58.2 % günstiger als Ø in Stein am Rhein (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Stein am Rhein · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

5 Zimmer · 114 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 58 % unter dem lokalen Median in Stein am Rhein.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8260 Stein am Rhein (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.